Milloin pääomavoitto on maksettava?

Internal Revenue Service (IRS) pitää kaikkea omaisuuttasi omaisuuseränä. Siksi rahat, joita teet myymällä mitään voitosta, ovat aina verollisia. Myynnissä omaisuutta enemmän kuin perusta luo voittoa. Perusta on yleensä kustannuksesi. Olet normaalisti velkaa kiinteistöjen myynnistä. Hinta riippuu omaisuuden tyypistä ja siitä, kuinka kauan olet sen omistanut. Joidenkin omaisuustyyppien kohdalla saatat veloittaa veron myynnistä osittain tavanomaisina tuloina voiton sijasta.

Sijoitusomaisuus

Investointien myyntivoitto on verotettavaa myyntivoittoa. Sijoituskiinteistöihin sisältyy yleensä aineettomia hyödykkeitä, kuten osakkeita, joukkovelkakirjoja ja sijoitusrahastoja. Investointien myyntitappiot vähennetään verotettavan pääoman tuoton nettovoiton määrittämiseksi. Henkilökohtaisen omaisuuden myynnistä aiheutuvia tappioita --- kuten autoa --- ei voida soveltaa sijoituskiinteistöjen myyntivoiton vähentämiseen.

Liiketoiminnan varat

Yrityksessä käytetyn omaisuuden - kuten laitteiden tai rakennusten - myynti kuuluu erityisluokkaan. Olipa 1231 §: n mukaisen omaisuuden myyntivoitto pääomavoitto tai tavanomainen tulo riippuu siitä, pitäisikö sinun noudattaa kaikkia monimutkaisia ​​poistojen takaisinottosääntöjä. Samankaltaisen omaisuuden myyntitappiot kompensoivat kaikki myyntivoitot. Positiivinen nettomäärä verotetaan pääomavoittoina. Myyntituotteiden myyntivoitot, jotka koostuvat jälleenmyyntiin ostetuista kohteista, eivät ole pääomavoittoja.

Henkilökohtainen käyttöomaisuus

Vain henkilökohtaisen omaisuuden myynnillä, joka luo voittoja, on verovaikutus. Henkilökohtaisten omaisuuserien myynneistä ei ole veroilmoitusta. Maksat myyntivoittoja henkilökohtaisten tavaroiden myyntivoitoista. Et voi vähentää voitoista mitään vastaavien varojen myyntitappioita. Joitakin henkilökohtaisia ​​varoja - kuten kolikoita ja taidetta --- - pidetään "keräilytuotteina" verokoodin alla. Näiden kohteiden myyntiin liittyy korkeampi myyntivoiton verokanta kuin muiden henkilökohtaisten tavaroiden myynti.

Sinun kotisi

Tietyissä olosuhteissa osa ensisijaisen asuinpaikan myymisestä saadusta voitosta jätetään veron ulkopuolelle. Omaisuus on pitänyt olla pääasiallinen koti vähintään kaksi myyntiä edeltävältä viideltä vuodelta. Vain yksi poissulkeminen joka toinen vuosi on sallittua. Poikkeuksen enimmäismäärä on 250 000 dollaria yksittäiselle henkilölle tai 500 000 dollaria aviopareille, jos molemmat täyttävät kelpoisuusvaatimukset. Kaikki voitot, jotka ylittävät poissulkemisen, verotetaan pääomavoittoina.