Milloin otsikkotyö tehdään lyhytmyynnin aikana?

Kiinteistöjen lyhytmyynnin toteuttaminen ei ole helppo tehtävä joko kiinteistönvälittäjille tai kotimyyjille. Mutta kuten kaikissa kiinteistökaupoissa, tällaisen myynnin ostajien on hankittava omistusoikeusvakuutus ja maksettava otsikkohaku, joka varmistaa, että ostamansa kodin ei ole vastuussa siitä.

Lyhyt myyntioptio

Lyhyt myynti on suosittu markkinoilla, joissa kotiarvot ovat laskeneet. Tämä johtuu siitä, että tällaisessa myynnissä asuntolainanantajat sopivat, että kotimyyjät voivat myydä asuntojaan vähemmän kuin ne ovat velkaa asuntolainoista. Luotonantajat menettävät rahaa lyhyellä myynnillä. Mutta he hyväksyvät ne, kun asunnon asukkaat ovat jääneet takaisin asuntolainoihin ja eivät voi myydä kotejaan nopeasti. Luotonantajat määrittävät usein, että rahan menettäminen lyhyessä myynnissä on älykkäämpi askel kuin ottaa aikaa, kustannuksia ja vaivaa suljettaessa omaisuutta ja yrittää sitten myydä sitä.

Lyhyt myyntiprosessi

Lyhyt myyntiprosessi toimii paljon kuin mikä tahansa tyypillinen kiinteistökauppa, lukuun ottamatta yhtä ratkaisevaa tosiasiaa: Kiinnitysluotonantajien on hyväksyttävä jokainen tarjous, jonka kotimyyjät houkuttelevat asuntoihinsa. Jos lainanantajat kokevat tarjouksen olevan liian alhainen markkina-arvon alapuolella, he voivat hylätä tarjouksen. Kotimyyjien on sitten löydettävä toinen ostaja tai tuotava omat käteensä pöydälle, jotta niiden lainanantajat eivät menetä yhtä paljon rahaa tapahtumalle. Kun lainanantajat hyväksyvät lyhyen myynnin tarjouksen, kiinteistöjen sulkeminen toimii samalla tavalla kuin mikä tahansa kotimyynti. Tämä tarkoittaa, että osastovakuutus on mukana.

Otsikko Vakuutus

Nimikevakuutuksella ja otsikkohakulla - jotka molemmat kodin ostajat maksavat kiinteistöjen sulkeutumisen yhteydessä - on varmistettava, että ostajat ostavat asuinpaikan, jolla ei ole panttia. Otsikkovakuutusyhtiöt myös varmistavat, että asuntotyyppiin ei liity mitään kirjoitusvirheitä. Lyhyen myynnin yhteydessä myös laatta vakuutus virkamiehet tekevät tämän. He vain odottavat, kunnes myyjän on määrä siirtää virallinen päiväys siirtää omaisuuden omistus ostajalle. Ostajan ja myyjän asuntolainayhtiöt asettavat tämän päivämäärän sen jälkeen, kun myyjän kiinnitysluotonantajan on hyväksyttävä lyhytmyyntitarjous.

Transaktion sulkeminen

Jos otsikon etsinnässä havaitaan, että kiinteistö on vapaa panttioikeudesta, ostajat ja myyjät voivat virallisesti sulkea lyhyen myynnin. He yleensä tekevät tämän suljettuna aikataulun mukaan vakuutusyhtiön toimistossa. Tällöin ostajat allekirjoittavat asuntolainan ja selvityksen sekä maksavat kaikki kiinteistökaupan sulkemiseen liittyvät sulkemiskustannukset - mukaan lukien palkkio.