Mitkä valtiot sallivat verovelvollisuustodistusten myynnin?

Kunkin valtion paikallishallinnot arvioivat veroja kaikentyyppisistä kiinteistöistä. Jotkut valtiot antavat paikallisille maakunnallisille veronmaksajille mahdollisuuden myydä verovapautussertifikaatteja, kun taas muut valtiot myyvät veroasiakirjat ja antavat sijoittajille mahdollisuuden omistaa omaisuutensa ostettuaan verot. Kuitenkin kiinteistösijoittajat, jotka ostavat verovapautussertifikaatteja, ostavat panttioikeudet vain kiinteistöjä vastaan ​​ja valtuudet panna panttioikeudet täytäntöön kiinteistöomistajille.

Verohelpotussertifikaatit

Useimmat valtiot luokitellaan joko verovelvollisiksi tai veroasiakirjoiksi. Kiinteistösijoittajat verovapautusvaltioissa ostavat usein verovapautussertifikaatteja saadakseen voittoa sijoituksistaan, koska kiinteistöomistajien on maksettava verovelka, korot ja mahdolliset ylimääräiset seuraamukset ja oikeudenkäyntimaksut verovapauden poistamiseksi. Verosäännöissä sijoittajat ostavat veroasiakirjat omistamaansa kiinteistöjä, vaikka jotkut kiinteistösijoittajat ostavat veroasiakirjat ja käyttävät myöhemmin kiinteistöjä ansaitsemaan tuloja ajan mittaan.

Verovapautusvaltiot ovat Alabama, Arizona, Colorado, Florida, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Maryland, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, New Jersey, Pohjois-Dakota, Ohio, Oklahoma, Etelä-Carolina, Etelä-Dakota, Vermont, Länsi-Virginia ja Wyoming. Kolumbian piiri on myös verovapautusoikeus.

Veron sulkemisen myynti

Paikalliset veroviranomaiset myyvät verovapautustodistuksia veron sulkemisen myynnissä. Kun kiinteistöomistajat tulevat rikollisiksi maksamattomien kiinteistöverojen takia, veroviranomaiset voivat sulkea pois kiinteistöt ja periä maksamattomia veroja markkinoilta sulkemisen yhteydessä. Sijoittajat voivat ostaa todistukset maksamalla maksamattomien verojen summan ja lisäkorot, jotka peritään rikollista omaisuutta vastaan.

Omistajien oikeudet

Toisin kuin veroasiakirjojen ostajat, verovakuutustodistusten ostajat eivät omista omaisuuttaan välittömästi ostettaessa verovapautussertifikaatteja. He eivät saa hankkia omaisuutta tai evätä kiinteistöomistajia. Asunnon omistajat voivat jäädä kiinteistöihin valtion säädösten asettaman lunastusjakson aikana; heillä on myös mahdollisuus maksaa takaisin verot ja verovelkaantuneiden sijoittajien maksamat korot. Lunastusjakson aika vaihtelee valtiosta toiseen; se voi olla kuusi kuukautta - neljä vuotta.

Verovelvollisten ostajien oikeudet

Lunastusjakson aikana verovapautuksen ostajat voivat panna täytäntöön verovapautussertifikaatit ja kerätä rikollisten verojen määrää kiinteistöjen omistajilta. Lunastusajan päättymisen jälkeen verovapautuksen ostajilla on oikeus esittää vetoomus tuomioistuimessa ja pyrkiä rajoittamaan omaisuutta. Heillä on oikeus myydä kiinteistö julkisessa sulkemishuutokaupassa tai nostaa kiinteistön omistaja ja hankkia omaisuutta omaisuudelle.

Hybridivaltiot

Jotkut valtiot ovat hybridejä - ei verovapautusta eikä verotöitä. Hybridi-valtiot antavat kiinteistösijoittajille mahdollisuuden ostaa veroasiakirjoja maksamalla maksamattomia veroja ja korkoja. Kiinteistönomistajat voivat kuitenkin ostaa omaisuutensa takaisin valtion sääntöjen mukaisessa lunastusjaksossa ja maksaa takaisin verot sekä korot. Hybridit ovat Connecticut, Delaware, Georgia, Havaiji, Louisiana, Massachusetts, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee ja Texas.