Mikä on 1099-A: n tarkoitus?

1099-A on yksi IRS-lomakkeista, jotka alkavat 1099-luvulla ja joita käytetään raportoimaan erilaisista liiketoimista ja maksuista, lukuun ottamatta työntekijöiden palkkoja, jotka voivat vaikuttaa verovelkoihin. Yleisiä esimerkkejä ovat korko, maksut hallitukselta ja maksut riippumattomille urakoitsijoille. Sitä sovelletaan erityisesti tapauksiin, joissa omistusoikeus muuttuu käsiksi lainan suhteen. Se suoritetaan usein 1099-C: n rinnalla, jossa käsitellään poistettuja velkoja.

Kiinteistön hankinta

1099-A: n päätarkoitus on suojatun omaisuuden hankinta. Tämä on silloin, kun laina on suojattu omaisuutta vastaan, yleisimmin kiinteistöjen kautta asuntolainalla, ja omaisuus on menetetty, koska laiminlyöntiä ei ole suoritettu, esimerkiksi asuntolainan sulkeminen. Lomakkeessa kuvataan asiaankuuluvat taloudelliset tiedot, jotka voivat vaikuttaa sekä lainanantajan verotukselliseen asemaan omaisuuden hankkimisessa että lainanottajan omaisuuden menettämisessä.

arkistointi

Lainanantajan on jätettävä 1099-A, kun laina on tehty hänen kaupankäynnin tai liiketoiminnan osalta, vaikka kyseinen liiketoiminta ei olisikaan rahoitukseen liittyvä. Luotonantajan on myös lähetettävä täytetty lomake lainanottajalle niin kauan kuin hän on jäljitettävissä. Lomaketta tarvitaan aina kiinteistöjen, kuten talon, osalta. Henkilökohtaista omaisuutta, kuten autoa, varten lomaketta tarvitaan vain, jos omaisuutta ja lainaa käytettiin liiketoiminnallisiin tarkoituksiin, kuten taksinkuljetukseen.

hylkääminen

Lainanantajan on myös täytettävä 1099-A, jos lainanottaja on luopunut omaisuudesta, joka määritellään silloin, kun lainanottaja "aikoo ja on lopettanut kiinteistön käytöstä pysyvästi." Näissä olosuhteissa arkistoinnin on tapahduttava, kun lainanantaja saa tietää, että omaisuus on luovuttu, vaikka hän voi odottaa jopa kolme kuukautta, jos hän aikoo sulkea ja myydä tai huutokaupata omaisuutta. Luotonantajan on toimittava heti, kun hän on kohtuullisesti tietoinen hylkäämisestä sen sijaan, että odottaisi, kunnes ja milloin lainanottaja antaa virallisen ilmoituksen hylkäämisestä.

1099-C

Monet luotonantajat, jotka suorittavat 1099-A: n, tarvitsevat myös 1099-C: n. Tämä kertoo siitä, että osa tai kaikki laina on poistettu. Tämä voi tapahtua, jos lainanantaja ottaa talon omistusoikeuden, myy sen palauttamaan käteisvarojaan tai jää jäljelle ja valitsee olla ottamatta lainanottajaa jäljellä olevaan rahaan. 1099-C tarjoaa merkitykselliset luvut, jotta IRS voi käsitellä anteeksiantamansa summan lainanantajalle aiheutuvana tappiona ja lainanottajalle voiton, joka voi vaikuttaa verotettavaan tuloon.