Vakuutusrahoituksen jälleenrahoitusta koskevat vaatimukset

Lainanottajalle ei myönnetä jälleenrahoitusta, ellei hän todista, että hän voi saada uudet ehdot. Jotta jälleenrahoituspyyntö hyväksytään, laina on annettava alusta alkaen. Lainanottaja toimittaa pankille päivitetyt taloudelliset ja vakuudetiedot todistaakseen, että hän voi tukea pyyntöä. Vasta sen jälkeen, kun vakuutuksenantaja on tarkistanut ja hyväksynyt lainan, pankki siirtyy jälleenrahoituksella.

hakemus

Jotta voit ansaita jälleenrahoituspyynnön, vakuutuksenantajalla on oltava jonkinlainen sovellus. Tämä ei välttämättä tarkoita virallista sovellusta tietyssä muodossa. Pikemminkin ne tarvitsevat selkeän ja kirjallisen selityksen halutun jälleenrahoituksen tyypistä. Saatat haluta jälleenrahoittaa 30-vuotisen kiinteäkorkoisen asuntolainan, jonka hinta on 7 prosenttia, mutta vakuutuksenantajan on tiedettävä uuden lainan termi ja rahoitatko rahat uudelleen vai haluatko rahoittaa. Hän tarkastelee lainaa täysin uudeksi pyynnöksi, ainoa ero on useimmat tai kaikki varat käytetään olemassa olevan lainan maksamiseen.

Luotto

Vakuutuksenantajan on tilattava luottoraportti heti, kun hän alkaa työskennellä jälleenrahoituksen yhteydessä. Osana hakuprosessia allekirjoitat valtuutuksen, jonka avulla hän voi vetää raportin. Jos tulos on liian alhainen, hän voi hylätä sinut välittömästi. Kynnys vaihtelee pankin mukaan ja suhde siihen, mutta 620 ja sen alapuolella, määrittelee sinut korkean riskin hakijaksi. Vakuuttaja etsii myös punaisia ​​lippuja, kuten konkurssi, sulkeminen, tuomiot, kokoelmat ja maksuviivästykset. Hän kertoo myös velkojen kuukausimaksujen kokonaismäärästä. Tätä käytetään, kun hän tarkistaa tulosi laskemaan velkaantumisasteesi.

Taloushallinto

Alkuvaiheessa pankki halusi nähdä taloudelliset tiedot, jotta voit määrittää kyvyn maksaa lainaa. Uudelleenrahoituksen aikana se haluaa nähdä saman. Annat pankille kahden tai kolmen vuoden taloudelliset tiedot. Tähän sisältyvät kaikki sovellettavat henkilökohtaiset ja yritysverot, W2: t, palkkio, 1099-luvut ja vuokrasopimukset. Vakuutuksenantajan on laskettava kuukausitulosi ja jaettava kuukausittainen velka. Hän haluaa nähdä, että asuntokustannukset - asuntolaina, verot ja vakuutukset - eivät ole yli 28 prosenttia kuukausituloista. Hän tarkistaa myös, että enintään 36–40 prosenttia kuukausituloksistasi - riippuen pankkipolitiikasta - menee kaikkiin kuukausittaisiin velkoihisi.

Collateral

Jos alkuperäinen laina on kulunut yli vuoden, tai jos alkuperäinen laina oli toisella lainanantajalla, vakuutuksenantaja varaa todennäköisesti uuden pankkitodistuksen. Joissakin tapauksissa pankki kattaa nämä kustannukset, mutta todennäköisesti olet vastuussa raportin maksamisesta. Vakuutuksen antaja käyttää arvioitua arvoa varmistaakseen, että sinulla on vielä riittävästi vakuuksia lainan tueksi. Esimerkiksi lainanantajat antavat yleensä jopa 80 prosenttia kodin arvosta. Tämä tarkoittaa, että jos jälleenrahoitat $ 150, 000: n asuntolainan ja otat lisää 50 000 dollaria käteisenä, arvioinnin on oltava 250 000 dollaria. Jos se tulee vain 225 000 dollariin, voit lainata vain 30 000 dollaria, kun olet ottanut 80 prosenttia $ 225, 000: sta miinus 150 000 dollarin ensimmäinen pantti.