Miten Trash Out -liiketoiminta käynnistetään

Vaikka Yhdysvaltain talous on elpynyt merkittävästi vuoden 2008 asuntolainauksesta ja sen jälkeisestä taantumasta, talot menevät edelleen sulkemiseen - lähes miljoonaan niistä vuonna 2016. Tämä tarkoittaa, että elpymisestä huolimatta trash-out-palveluita tarvitaan edelleen. Tällä alalla monet omistaja-operaattorit aloittavat itsenäiset yrittäjät, kun he etsivät ensimmäisiä asiakkaita.

Ensimmäiset asiat

Reaalimaailmassa useimmat pienyritykset alkavat epävirallisesti, mutta sinun pitäisi saada yritystodistus, jos alueesi vaatii sitä. Itse asiassa jotkin yritykset, jotka käsittelevät foreclosuresia, vaativat sitä, vaikka monet eivät. Jos aiot palkata työntekijöitä sen sijaan, että teet itse työn, tarvitset IRS-verotunnuksen, joka on saatavilla IRS: n verkkosivuilla ja mahdollisesti työntekijöiden korvaus- ja vastuuvakuutuksilla. Katso vakuutusasiamies, joka tarvitsee valtion tarvitsemasi kattavuuden. Mitä tulee työhön, sinun on tiedettävä:

  • Mitä palveluja onnistunut trash-out-palvelu tarjoaa

  • Miten löytää asiakkaita
  • Miten laskutetaan palveluistasi
  • Mitä välttää

Mitä työ on

Kun talo menee sulkemiseen, alkaa hidas prosessi, joka kestää yleensä useita kuukausia. Tänä aikana jotkut asunnon omistajat jäävät omaisuuteen, kunnes heidät häätetään. Kun he lähtevät, useimmat jättävät jälkeensä kaikki paitsi tärkeimmät asiat. Usein he jättävät jälkeensä paljon roskia. Teidän tehtävänne on päästä tiloihin ja tehdä mitä tahansa, jotta talo olisi mahdollisimman hyväksyttävä potentiaalisille ostajille. Kukaan ei odota sankarillisia toimenpiteitä. Lukot on yleensä vaihdettava ja roskat poistettava ja vedettävä kaatopaikalle. Rikki ikkunat on vaihdettava. Talot, jotka ovat inhottavasti likaisia ​​ja haisevia, on puhdistettava tarpeeksi, jotta potentiaaliset ostajat eivät kytkeydy pois. Se on roskapostin työn ydin.

Miten löytää asiakkaita

Yksi hyvä tapa aloittaa on löytää luettelo viimeisimmistä foreclosuresista ja ota sitten yhteyttä yrityksiin, jotka luetelevat niitä. Esimerkiksi Zillowilla on online-listat Foreclosuresista omalla alueella. Löydät samanlaisia ​​luetteloita tekemällä Internet-haun "foreclosures [your area]."

Kysy kiinteistönvälittäjältä, jos he käsittelevät foreclosuresia; he luultavasti eivät, koska muutamat yritykset tavoittelevat suurinta osaa kyseisestä liiketoiminnasta, mutta he kertovat teille, kuka tekee. Silloin hanki käyntikortti, jossa kuvataan roskakoriin liittyvää palvelua ja aloitat kylmäkutsut.

Se on liiketoimintaa, että ensimmäinen asiakas on kaikkein vaikein asiakas maalle, joten älä pidä lannistua, jos se kestää jonkin aikaa. Pidä se kiinni ja laske ensimmäinen asiakas. Jos teet hyvää työtä, siellä on enemmän. Trash-out-palvelut siivoavat yleensä 15–30 asuntoa viikossa, vaikka etkä ole yksinomistajan omistaja-operaattorina, että monet, kunnes tulet pisteeseen, voit vuokrata ylimääräistä apua.

Miten laskut palveluista

Palvelujen laskutusta ei ole yksi tapa. Joskus sinua pyydetään tarjoamaan hinta; muina aikoina asiakas kertoo, mitä se on valmis maksamaan. Keskeistä on se, että hinta, jonka tarjoat tai jonka olet sitoutunut kattamaan kustannukset ja kohtuullinen voitto. Kun olet juuri aloittamassa liiketoimintaa, voit menettää työn, koska tarjouksesi ei ole kilpailukykyinen, tai saatat huomata, että veloittamasi hinta ei kata kulujasi. Opit tekemällä, ja jos huomaat, että olet tuhoisasti alittanut, palaa heti asiakkaalle ja selitä, miksi tarvitset enemmän rahaa työn suorittamiseen.

Ongelmien välttäminen

Kun entinen asunnonomistaja on luopunut omaisuudestaan, hänen vaatimuksensa palauttaa kaikki jääneet on erittäin heikko. Saat kuitenkin asiakkaalta kirjeen, joka ilmoittaa, mitä aiot tehdä, että asiakas on valtuuttanut palvelut, ja että asiakkaalla on oikeus puhdistaa roskat ja muuttaa lukkoja.

Kokeneet trash-out-urakoitsijat ottavat tavallisesti kuvia omaisuudesta yksityiskohtaisesti, kun he ensin syöttävät sen ja sitten uudelleen, kun he lopettavat roskakorin. Valokuvatodisteet voivat estää useimmat mahdolliset kiistat.

Jos entinen asunnonomistaja tai liian innokas naapuri lähestyy uhkaavalla tavalla, lopeta työskentely ja ilmoita tilanteesta asiakkaallesi.