Kuinka paljon vuokra-alue maksaa yritykselle?

Vuokraus on usein parempi vaihtoehto kuin uusien yritysten omistaminen, koska se tarjoaa sinulle mahdollisuuden laajentaa, sopia tai siirtää sijaintiasi, kun näet, miten myynti ja tulot vaikuttavat budjettiin. Vuokrauskustannukset vaihtelevat suuresti kiinteistömarkkinoista riippuen, voitko saada vapaata tilaa talouskehitystoimiston kautta ja mitä voit neuvotella vuokranantajan kanssa. Vuokrauskustannusten ymmärtäminen auttaa sinua järjestämään yrityksellesi parhaan tarjouksen.

Markkinahinnat

Joissakin tapauksissa maksat asetetun kuukausimaksun kaupasta, varastosta tai muusta liiketoiminta-alueesta, joka on jo määritetty ja valmis. Tilanteissa, joissa sinulla on joustavuutta tai tarvitset mukautettua tilaa, neuvotella vuokraa dollarin summan perusteella neliömetriä kohti. Jos haluat neuvotella parhaasta hinnasta, ota yhteyttä useisiin liiketoiminta-alueisiin, jotta voit määrittää neliömetrien markkinahinnan. Harkitse työskentelyä yrityskiinteistön välittäjän kanssa, joka ymmärtää markkinasi erityispiirteet. Esimerkiksi keskustan sijainti voi vuokrata enemmän kuin samanlaista rakennusta vain muutaman kilometrin päässä. Rakennuksen käytettävissä olevasta pysäköintitilasta, teknologiainfrastruktuurista ja mukavuuksista riippuen yksi tila voi vuokrata paljon enemmän kuin tilaa vieressä olevassa rakennuksessa.

Rakennusmaksut

Kun vuokraat liiketilaa, sinun on ehkä konfiguroitava se uudelleen tarpeidesi mukaan. Saatat joutua esimerkiksi ottamaan alas seinän, joka erottaa kaksi toimistoa kokoushuoneen luomiseksi, tai saatat haluta tallennus- tai taukotilan. Joissakin tapauksissa, varsinkin jos vuokraat tilaa toimistorakennuksessa, vuokranantaja maksaa osan kokonaiskustannuksista tai kaikki niistä, tai voit maksaa kulut vuokrasopimuksen aikana korkeammalla kuukausivuokralla. Mitä enemmän neliömetriä vuokraat ja mitä pidempään vuokrasopimus on, sitä enemmän vuokranantaja voi tarjota.

apuohjelmia

Vuokraasi tilasta riippuen saatat joutua maksamaan apuohjelmista. Vuokranantaja voi jakaa kanssasi edellisen vuokralaisen kaasun, sähkö-, roskakorin ja vesilaskut, joiden avulla voit budjetoida tilan todelliset vuokrakustannukset. Saatat olla vastuussa joihinkin ulkoisiin huoltoihin, kuten ruohonleikkauksen ja parkkipaikan puhtaana pitämiseen, varsinkin jos vuokraat pienen rakennuksen kaupungin ulkopuolelta.

Hieno tulostus

Keskustele uudistusmahdollisuuksistasi, joka saattaa olla takuuvaraus ensimmäisen uudistamisjakson aikana ja joka suojaa sinua odottamattomalta nousulta, joka voi puhaltaa budjettiasi. Tarkista seuraamukset, jotka johtuvat siitä, että jätit tilaa aikaisin. Tämä voi sisältää takaisinmaksun, joka maksetaan korkeammalla kuukausittaisella kustannuksella kattamaan kaikki vuokrasopimuksen kestoa koskevat neuvottelut. Vuokrasopimus voi myös vaatia talletuksen vaurioiden ja puhdistuksen kattamiseksi. Tarkista, kuinka monta pysäköintitilaa, jotka on annettu tai muuten saat, saat ja mitä vakuutuksia sinun tarvitsee ostaa omaisuutesi kattamiseksi.

näkökohdat

Monissa valtioissa, maakunnissa, liikennekäytävissä ja kunnissa on talouskeskuksia, jotka tarjoavat vapaata liiketilaa yrityksille, jotka täyttävät tietyt työpaikkojen luomista koskevat vaatimukset. Riippuen luomiesi työpaikkojen määrästä saatat saada ilmaisen toimiston, varaston tai valmistustilan. Talouskehitysyksiköt työskentelevät usein paikallisten sähköyhtiöiden kanssa ylläpitääkseen tietokannan tyhjistä rakennuksista, jotka täyttävät nämä ohjelmat. Jotkut apuohjelmat tarjoavat yrityksille houkuttelevia hintoja auttamaan uusia yrityksiä vähentämään energiakustannuksiaan ensimmäisen tai kahden vuoden aikana.